Hiện nay các tòa nhà cho thuê làm văn phòng sẽ được phân hạng theo tiêu chuẩn quốc tế A, B, C để giúp cho các đơn vị  thuê văn phòng nhanh chóng và minh bạch hơn. Hãy cùng quanlytoanha.com tìm hiểu về các tiêu chí của bảng phân hạng tòa nhà văn phòng nhé!

Tiêu chí hệ thống kỹ thuật

tiêu chí về hệ thống kỹ thuật

  • Hệ thống quản lý tòa nhà hay còn gọi là BMS: Hạng A bắt buộc, hạng B tùy chọn và không áp dụng với hạng C.
  • Các hệ thống điều hòa thông gió, hệ thống điều hòa 2 chiều nóng lạnh, kèm với kiểm soát độ ẩm từng khu vực: bắt buộc đối với hạng A, B và tùy chọn với hạng C.
  • Công suất của hệ thống điều hòa thông gió làm lạnh cho phòng phải phục vụ trong suốt 24h 1 ngày, đạt tiêu chuẩn là 22- 23, +/- 1 Co đối với nhiệt độ trong văn phòng, khí tươi 60m3/một giờ/ 10m2: hạng A bắt buộc, hạng b nên có và không áp dụng với hạng C.
  • Hệ thống phòng cháy chữa cháy: hoàn toàn bắt buộc với cả 3 hạng.
  • Thang máy đạt tốc độ và tiêu chuẩn cao từ các thương hiệu uy tín quốc tế: bắt buộc với cả 3 hạng.
  • Điện nguồn: tùy chọn với hạng A, và không áp dụng cho cả hạng B và C.
  • Hệ thống an ninh, giám sát, có CCTV đầy đủ ở các điểm ra vào, có sử dụng thẻ, và đảm bảo nhân viên an ninh túc trực 24/24: hoàn toàn bắt buộc với cả 3 hạng.

Cấu trúc tòa nhà cho thuê văn phòng

Độ cao trần thông thủy trong khoảng từ 2,7m đến 2,8m trở lên: hạng A bắt buộc và tùy chọn với hạng B, C.

Về mặt bằng, có không gian mở thoáng đãng, không sử dụng vách cứng chia ngăn, áp dụng lưới cột lớn hơn 6 x 6m: Bắt buộc với cả 2 hạng A và B, hạng C tùy chọn.

Khả năng chịu áp lực của sàn nhà từ 400 kg/m2 trở lên: hạng A bắt buộc, tùy chọn với hạng B và C.

Mức độ hoàn thiện ở công cộng và mặt ngoài , sử dụng vật liệu chất lượng cao: bắt buộc với cả 3 hạng.

Sử dụng sàn nâng: hạng a bắt buộc, không áp dụng với cả 2 hạng B và C.

Có cửa sổ đầy đủ đạt chất lượng cao, bố trí hợp lý và có ánh sáng tự nhiên chiếu vào: tùy chọn với cả 3 hạng A, B, C.

Vị trí

Sở hữu vị trí tốt, tránh bị ảnh hưởng xấu bởi môi trường xung quanh như tiếng ồn hay gần các khu vực sản xuất công nghiệp, trại giam…: hạng A bắt buộc, tùy chọn với hạng B và không áp dụng cho hạng C.

Giao thông thuận lợi: bắt buộc với hạng A, tùy chọn cho hạng B và C.

Đỗ xe

Có tầng hầm hoặc tầng cao để giữ xe thoải mái, có mái che, đảm bảo an toàn: cả 3 hạng đều bắt buộc.

Tỷ lệ chỗ đỗ xe đạt mức 100m2 diện tích cho thuê: hạng A bắt buộc và tùy chọn cho hạng B, C.

Quản lý, dịch vụ khác của tòa nhà

Quản lý tòa nhà có kinh nghiệm, đạt chuẩn mực quản lý quốc tế: bắt buộc với cả 3 hạng.

Có nhà cung cấp dịch vụ viễn thông: hạng A, B là bắt buộc và tùy chọn với hạng C.

Có khu vực tiền sảnh đón tiếp khách hàng rộng rãi, sang trọng; hạng A, B bắt buộc và không áp dụng với hạng C.

Qua bài viết trên đây, Công ty quản lý tòa nhà HousecareVN hy vọng đã cung cấp cho các bạn những thông tin thực sự hữu ích về các tiêu chí bảng phân hạng tòa nhà văn phòng nhé!