Thuật ngữ “công nghệ 4.0” đang là chủ đề được quan tâm đặc biệt trên các diễn đàn xã hội trong thời gian gần đây. Công nghệ 4.0 chính là xu hướng ứng dụng trong tương lai và dần được ứng dụng mạnh mẽ để thay thế nguồn nhân lực làm việc bằng tay chân thông thường. Từ việc sản xuất, thiết kế, lắp ráp cho tới các công nghệ hỗ trợ khác đều có thể được nghiên cứu và phát triển thành các thuật toán để ứng dụng.

Quản lý tòa nhà không nằm ngoài trong xu hướng ấy, với những sự phát triển không vượt bậc trong thời gian gần đây, công nghệ 4.0 đang từng bước được đưa vào công tác quản lý vận hành tòa nhà, giúp quá trình quản lý đạt hiệu quả và chất lượng cao nhất. Hệ thống đang được ứng dụng nhiều nhất đó chính là Hệ thống quản lý tòa nhà BMS(Building Management System).

1. Khái quáy về hệ thống quản lý tòa nhà BMS:

  • Hệ thống quản lý tòa nhà BMS chính là một hệ thống được vận hành theo hướng đồng bộ hóa, cho phép trực tiếp quản lý toàn bộ các hệ thống kỹ thuật của tòa nhà, đảm bảo các hệ thống này luôn vận hành một trơn tru, chính xác, hiệu quả, tiết kiệm tối đa nguồn nhân lực cũng như chi phí vận hành.
  • Hệ thống BMS chịu trách nhiệm điều khiển và giám sát các hệ thống sau:

+ Hệ thống điện, máy phát điện.

+ Hệ thống đèn chiếu sáng và âm thanh công cộng.

+ Hệ thống điều hòa & Hệ thống thông gió.

+ Hệ thống cấp thoát nước.

+ Hệ thống cảnh báo và PCCC tự động.

+ Hệ thống thang máy, lối thoát hiểm.

+ Hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào tòa nhà.

Hệ thống thông tin liên lạc trong nội bộ tòa nhà.

2. Các tính năng nổi bật của hệ thống BMS:

Hệ thống BMS có các chức năng chính sau:

  • Giám sát, phối hợp và điều khiển và vận hành hệ thống kỹ thuật tòa nhà.
  • Thiết lập tiến trình làm việc cho hệ thống một cách khoa học, chính xác và đồng bộ.
  • Ra tín hiệu cảnh báo trước sự cố.
  • Thu thấp, phân tích cách yếu tố liên quan tới không khí và đưa ra các chỉ số về môi trường.
  • Đưa ra báo cáo tổng hợp và tổng hợp được dữ liệu thu thập được.

3. Những lợi ích của hệ thống BMS:

Hệ thống BMS được triển khai và vận hành đem lại nhiều lợi ích tích cực trong quá trình quản lý tòa nhà. Những lợi ích nổi bật có thể kể tới như:

  • Tự động vận hành các hoạt động kỹ thuật của tòa nhà một cách liên tục, chính xác.
  • Quản lý các thiết bị một các đồng bộ, có kế hoạch và thống kê cụ thể, rõ ràng.
  • Giảm thiểu tối đa sự cố phát sinh trong quá trình vận hành.
  • Giảm thiểu chi phí quản lý.
  • Chủ động báo trước và khắc phục sự cố giúp giảm thiểu tối đa thiệt hại….

Hệ thống BMS chính là một trong những công nghệ 4.0 đầu tiên được áp dụng trong công tác quản lý tòa nhà. Với những thành công nổi bật và tích cực đã đạt được trong quá trình triển khai, chắc chắn sẽ có nhiều thêm những “công nghệ 4.0” khác nữa được áp dụng thêm mới để nâng cao hơn nữa hiệu quả quản lý cũng như chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà.